● 本报记者 王舒嫄

随着南京、中证成都、报土长沙等城市第二批集中供地相继落下帷幕，地市地增多22个城市今年第二轮集中供地进程已经过半。暖加业内人士表示，快民在上述3个城市本轮土拍中，企拿国有企业继续扮演拿地主力，中证民企参与有所增多，报土反映出土地市场回暖加快。地市地增多

边际改善

据中国证券报记者统计，暖加目前北京、快民青岛、企拿杭州、中证武汉、报土重庆、地市地增多南京、成都、长沙等13个城市已完成今年第二轮集中土拍。

7月14日，长沙市今年第二轮集中土拍开始竞拍。本次共挂牌19宗地块。其中，2宗地块溢价成交，并进入熔断摇号或竞自持环节。成都持续了3天的第二轮集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地块，2宗流拍，平均溢价率达5.3%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉记者，成都第二轮集中土拍的热度和成交规模均较首轮有所提高，共18宗地块溢价成交，其中11宗地块达到最高限价进入抽签环节，溢价率小幅上升0.6个百分点，流拍率下降8.4个百分点。

7月12日举行的南京第二轮集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本轮集中土拍进行前，南京对规则作了进一步调整，新加入不限价宅地，以提振房企拿地积极性。受此影响，南京本轮集中土拍成交建筑面积及金额大幅上升，流拍现象明显减少。记者了解到，南京上一轮土拍仅出让19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本轮集中土拍在供地数量增至44宗的情况下，仅2宗流拍。

“得益于供地规则优化和拿地门槛降低，多个城市今年第二轮集中土拍情况好转，说明土地市场出现边际改善，后续或进一步修复。”民生证券首席固收分析师谭逸鸣称。

民企增多

从目前情况看，在今年第二轮集中土拍中，国有企业继续充当拿地主力军，同时民营企业逐步回到市场。

以南京今年第二轮土拍为例，据安信证券统计，民企全口径拿地123.5亿元，拿地金额占17.0%，较今年首轮的5.1%有所提升。

在宁波第二轮土拍中，民企成交金额占比同样有所回升。据中指研究院测算，宁波今年第二轮土拍中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较首轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总金额为53.9亿元，占比33.5%，也较首轮有所下降。民企表现相对活跃，总拿地金额约46亿元，占比较首轮的11%大幅提升。

另外，民企成为杭州今年第二轮集中土拍的“大赢家”。据安信证券统计，杭州今年第二轮土拍中，民企全口径拿地金额达387.3亿元，占比进一步提升至69.5%。民营房企拿地12宗，金额共计224.5亿元，为本轮土拍拿地金额最大的房企。国企全口径拿地金额88亿元。重庆今年第二轮集中土拍中，民企拿地积极性也有所提升，拿地金额最高的一家房企即为民企。

业内人士表示，土地市场正呈现复苏态势。在保交付、保现金流之下，房企对于开发投资的态度仍比较谨慎。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，民营房企拿地能力恢复或是土地市场能否企稳的关键。“随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。”

• ·百惠证券岑智勇：恒指仅守10天线 料17400有支持
• ·我国首次完成两台载人潜水器联合作业任务
• ·华金资本1.34亿转让资产优化业务布局 创投+实业双轮驱动投资收益贡献六成利润
• ·天风荣耀·总量王牌：只做前瞻、准确、有价值的研判
• ·分析人士：油脂强弱与供需和宏观预期有关
• ·纽约中央公园大厦顶层豪宅挂牌价2.5亿美元，有望成美国史上最贵住宅
• ·网购iPhone被诈骗，易联购“跑路”真相
• ·楼市十年：商品房均价约万元 集体土地试点建共产房
• ·基金行业掀起学习宣传贯彻党的二十大精神热潮：踔厉奋发启新程 勇毅前行向未来
• ·伊朗加入上合组织之路，为何一走就是17年？
• ·美国有更彻底的市场机制 但阶层固化会阻碍其潜力发挥
• ·江苏淮安一烧烤店发生煤气罐爆炸事故，致1死5伤
• ·中国银保监会发布《关于保险公司开展个人养老金业务有关事项的通知》
• ·上海向海：海洋生产总值已超万亿打造全球海洋中心城市
• ·深圳发布金融科技支持政策 银行业IT投入高增趋势有望得以维持
• ·今年以来435家公司发布回购方案 业内人士：有利于提振市场信心