财联社10月17日讯（记者 徐川） 财联社记者从昆明多位房产中介处了解到当地部分国有大行及股份行今日将首套房贷利率下降至3.95%，昆明此前为4.1%。跟进这是下调行开行已线城继贵阳、武汉、首套市首天津、房利分石家庄后，率部率破又有二线城市下调首套房贷利率下限，启执执行“3”字头首套房利率的有座城市也进一步扩容。

以100万元贷款金额、套利30年期限等额本息还款方式测算，昆明相较于4.1%，跟进若执行3.95%的下调行开行已线城首套房利率，购房者每月月供有望减少约86元，首套市首整体还款金额也将减少3万余元。

国庆前夕，央行、银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策，几日后，山东济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%，湖北武汉、宜昌、襄阳紧随其后，三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%，此外贵阳、天津、石家庄三座二线城市也落实了政策导向，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%。

按照市场机构梳理，在统计局公布住房价格指数的70城中，共计有23个城市符合相关条件，可在今年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，上述提及的城市均位列其中。

市场人士表示，后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，期待后续一、二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策出台。

“房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本，是鼓励购房者入市的常见手段。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，阶段性调整差别化住房信贷政策是阶段性执行，有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。

根据上述多地的房贷利率调整情况，目前已有部分城市房贷利率步入4.0%以下水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

就下调幅度而言，严跃进补充称，各地若是要调整，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，不过要进一步下探至3.7%仍需时间观察，当前房贷“低利率”时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。

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