万科刘肖答界面记者：投资量入为出，科为出保持合理仓位

8月31日上午，刘肖量入万科2022年中期业绩会上，投资针对界面新闻记者提出的保持关于投资拿地策略以及拿地质量的问题，万科首席运营官刘肖表示，合理万科投资策略长期以来是仓位比较稳定的，坚持量入为出、科为出合理仓位。刘肖量入但今年上半年万科更重视经营的投资安全性，在规模上比较克制，保持所以最终在量入为出、合理合理仓位基础上，仓位还强调要获取“特别好的科为出项目”，每个项目都要上投委会讨论。刘肖量入

“从量入为出或者是投资从合理仓位来看，万科还是比较从容的，量入为出的话，我万科今年上半年经营性现金流净额是83亿元，实际比去年还多。”

刘肖指出，所谓“特别好的项目”，首先要满足片区市场比较好。有些热点城市并不是每一个片区都好，万科要选择片区好的市场。只有好的片区才能带来经营的安全，带来非常充足的客户积累。

其次，要看万科有没有好的经营团队为客户好产品好服务。据悉，万科今年新增项目中，用成熟产品的比例会有所增加；第三，是要符合财务指标，包括效率、净利润和IR都要求比较出色。

刘肖透露，前7月万科一共获取了21个项目，总拿地金额452亿元，权益拿地金额大概为295亿元。“我们认为这些项目无一例外都符合上述投资标准。”

与此同时，刘肖举例称，万科今年在杭州获取的一个项目在一年内就可以实现现金流回正，这完全达到了当时上投委会的预期。“我想这个项目就是这21个项目的缩影，好的片区、好的产品服务、好的经营回报。”

关于毛利率的问题，刘肖表示，好的投资是毛利率的重要因素，但不是唯一因素，相信没有哪个行业的毛利特别好或特别坏，未来都会回到社会平均水平。

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