郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6% 专家称房贷利率“破5”将成趋势

本报记者 彭 妍

近日，郑州据《证券日报》记者了解，银行郑州市内部分银行已将二手房的手房首套首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，房贷最低可达4.9%。利率

记者进一步梳理发现，降至近期包括郑州在内的郑州全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。银行有部分城市的手房首套首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。房贷

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，利率未来还会有更多城市下调首套房贷的降至LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。郑州

多家银行首套房贷款利率

下调至4.9%以下

近日，银行有消息称，手房首套“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生（全日制大专及以上学历）推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。

另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

下半年房地产市场

有望回升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。

“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

• ·马斯克透露特斯拉亚洲建厂计划 并称韩国是首选投资地之一
• ·推动房地产业向新发展模式平稳过渡
• ·2023年春晚完成第三次彩排
• ·向海争能！“海风旗手”明阳智能双料发布全球顶级风电重器
• ·碧桂园莫斌流露一丝无奈：市场调整我们预判到了，但剧烈程度超出了预期
• ·都是脱欧惹的祸？英国地铁大罢工 伦敦市长疾呼：脱欧正造成巨大破坏
• ·主动权益基金去年四季报登场：基金乐观看待后市 股票仓位进一步提高
• ·美联储理事鲍曼重申：需要继续加息以遏制通胀
• ·“十七条”加力赋能工业经济
• ·光大期货有色金属类日报
• ·左手消费 右手TMT 超270只个股获券商推荐买入
• ·“以旧换新”倒逼产业链下沉
• ·合众思壮被处罚预告 投资者索赔将启动
• ·推动房地产业向新发展模式平稳过渡
• ·立案！立案！一晚两家上市公司遭立案调查
• ·皇庭国际拟推股票激励计划 监管发函关注是否存在利益输送